8 основных правил успешной аренды жилья в Польше

14 Августа 2017

Приближается новый учебный год, а значит, сезон аренды квартир в Польше в самом разгаре. Тысячи новоиспеченных студентов (как поляков, так и иностранцев) активно пытаются найти для себя жилье. Украинцы – самая многочисленная группа среди иностранцев, которые получают образование в Польше, поэтому проблема поиска жилья в этой стране перед началом обучения им хорошо знакома.

Критерии поиска жилья для студентов в Польше типичные: доступная цена, выгодная локация, удобное транспортное сообщение с учебным заведением, доступ к интернету и др., однако способы поиска квартиры отличаются. Кто-то решает сэкономить и искать жилье самостоятельно, а кто-то обращается к помощи специалистов – риэлторов или агентов по недвижимости, которые подбирают жилье в соответствии с вашими потребностями и возможностями.

Каким способом вы бы не воспользовались, риск быть обманутым присутствует всегда. Мошенники охотно пользуются неопытностью молодых людей и способны выманить у них кругленькие суммы или сдать жилье, которое далеко не будет соответствовать предварительно оговоренному варианту. Предлагаем вам воспользоваться несколькими нехитрыми советами, которые помогут не стать жертвой мошенничества и безопасно арендовать жилье в Польше.

1. Надежный посредник

Выбирайте надежного посредника – обязательно проверяйте потенциального риэлтора, узнайте, действительно ли он работает в том агентстве недвижимости, о котором говорит. В идеале, конечно, пообщаться с его предыдущими клиентами. Такую информацию можно поискать в интернет-сети или на специальных тематических форумах, пишет tvn24bis.pl.

2. Оплата услуг посредника

Хороший посредник не должен требовать любую комиссию или залог за предоставление адреса квартиры или контактов собственника, а также за показ квартиры. Комиссия за услуги агента должна быть выплачена только после заключения сделки и подписания договора. В то же время, посредник должен помочь вам подготовить документы, проследить за правильным выполнением всех формальностей и т. д. Что же касается размера оплаты услуг посредника, то как правило, это цена месячной аренды выбранного жилья, однако не всегда, поэтому обязательно торгуйтесь!

3. Правильно составленный договор аренды

Целью подписания договора аренды является защита интересов обеих сторон. В документе должны быть перечисленными не только пункты, что гарантируют сохранность имущества владельца и все его требования к арендаторам, но и то, что касается ваших интересов и безопасности. Хорошо структурированная сделка должна определять обязанности и права обеих сторон и точно указывать на границу ответственности за расходы на содержание недвижимости. Внимательно перечитывайте договор аренды перед тем, как заверить его своей подписью. Не стесняйтесь задавать вопросы или обсуждать непонятные нюансы, можно также воспользоваться консультацией юриста.

4. Срок действия договора об аренде

В договоре об аренде обязательно указывается срок его действия, то есть период, на который вы, после подписания, получите жилье в аренду. Также желательно указывать в договоре условия, при которых он может быть расторгнут, заранее, эти условия должны быть согласованы между арендодателем и арендатором и заверенные в документе. В любом другом случае расторжения договора раньше указанного в документе срока – незаконно. Срок на выселение после окончания периода аренды тоже стоит обсудить заранее.

Студенты в Польше обычно арендуют жилье на 9 месяцев (на период обучения), на каникулы едут домой, а уже с сентября вновь ищут дом. Но если студент планирует продлевать аренду не на один год, то владелец может пойти ему навстречу и в период летних каникул снизить стоимость аренды, например, на 50%.

5. Залог

Достаточно известным является также тот факт, что владельцу недвижимости перед заселением нужно уплатить еще так называемый залог, то есть сумму, которую он получит, если вы покинете жилье, не оплатив стоимость аренды, или нанесете ему ущерб, например, повредив имущество. В конце оговоренного срока аренды собственник должен вернуть ваш залог в полном объеме. Чтобы с возвратом гарантированно не было проблем, советуем подписать акт приема-передачи помещения.

6. Акт приема-передачи

Популярным приложением к договору аренды является акт приема-передачи. Это документ, который подробно описывает количество имущества в квартире и его состояние. Такой протокол защитит вас от необоснованных претензий владельца, а самому владельцу, если его претензии не будут безосновательными, позволит получить от вас возмещение и даст право не отдавать залог. К акту советуем добавлять фото, они при необходимости смогут стать лучшими доказательствами.

7. Проверка собственника

Тщательно проверять нужно не только жилье, которое вы собираетесь арендовать, но и его владельца. На рынке недвижимости достаточно мошенников, которые, не имея никакого права на жилье, выдают себя за собственников, обманывая вас на немалые суммы денег. Поэтому очень важно быть уверенным, что человек, который представился владельцем квартиры, именно им и является. Нет ничего странного в том, что вы попросите владельца показать вам паспорт и документы на квартиру, таким образом, вы будете уверены, что этот человек имеет право сдавать жилье в аренду, и избежите многих проблем.

8. Оптом дешевле

Чем большее количество людей проживает в квартире, тем меньше стоимость аренды для каждого из них. Кто же понимает это лучше, чем студенты? Именно они чаще всего готовы делить свое личное пространство с другими, чтобы только аренда не била так сильно по карману, и даже арендовав квартиру, среди учебного года могут искать людей на подселение. Такой шаг весьма логичен и понятен, однако его следует обязательно предварительно обсудить с владельцем квартиры, а новых сожителей вписать в договор об аренде.

Придерживаясь этих советов, вы убережете себя от типичных ошибок при аренде, которыми с удовольствием пользуются мошенники, и сможете найти действительно стоящий вариант жилья в Польше.

Читайте также:

Недвижимость в Польше.Цены.

Сколько можно заработать на недвижимости в Польше и в других странах Европы

Сколько и на что тратят студенты в Польше

Сколько стоит месяц проживания в Польше