Возникли вопросы? Пишите: vsetutpl.info@gmail.com
Украинцы – быстро растущая группа клиентов, заинтересованных в аренде и покупке жилья в Польше. Купить квартиру или другую недвижимость в Польше может каждый иностранец, и украинцы - среди лидеров в статистике инвестиций в недвижимость соседней страны.
Иностранные граждане чаще всего рассматривают покупку жилья в Польше как прибыльную инвестицию, ведь его цена на рынке с годами будет только расти, причем, жилье в крупных польских городах, таких как Краков, Варшава, Лодзь, Вроцлав и др., можно достаточно выгодно сдавать в аренду, что приносит неплохой пассивный заработок. О том, сколько можно заработать на недвижимости в Польше и в других странах Европы, читайте ЗДЕСЬ.
Спрос на польскую недвижимость растет параллельно с предложением от застройщиков уже в течение нескольких лет. Квартирам в Польше не приходится долго ждать новых владельцев.
С каждым годом растет и количество украинцев, желающих приобрести недвижимость в Польше. Если в 2014 году украинцы купили 418 квартир и, согласно рапорту Министерства внутренних дел Польши, заняли второе место среди продажи жилья иностранцам, уступив лишь Германии, то уже через год, в 2015 этот показатель вырос на 20-30%, а в 2016 году украинцы таки опередили по этому показателю покупателей недвижимости из Германии. По статистическим данным, украинцы купили в Польше в 2016 году около 64 000 квадратных метров недвижимого имущества.
2017 год побил все рекорды - тогда граждане Украины купили в Польше 70 000 квадратных метров жилья. То есть, приобрели 27% всей жилой площади, которую купили в общем все иностранцы в Польше. Всего же украинцы приобрели 1191 квартиру в Польше.
Количество приобретенной иностранцами недвижимости в Польше продолжает расти и в 2018 году, ведь среди всех государств-членов ЕС Польша предлагает наиболее выгодные цены на недвижимость. Так, в 2019 году иностранцы приобрели 8500 квартир в Польше. Почти половина счастливых владельцев - это граждане Украины (3,2 тысячи купленных квартир в Польше).
Рынок недвижимости Польши стремительно развивается. За 2015 год польские агентства продали 62448 квартир. А уже в 2016 году этот показатель превысил 72 300 квартир. В прошлом году в Польше было начато строительство еще 86 498 квартир.
Количество предложений жилья в Польше бьет рекорды предыдущих лет и продолжает расти. Это интересует инвесторов и потенциальных покупателей. Чтобы избежать обесценивания своих сбережений на фоне девальвации гривны, украинцы пытаются найти им применение, а капиталовложения в недвижимость всегда были одними из самых безопасных и прибыльных. Это одна из причин, почему украинцы так активно покупают жилье в Польше.
В среднем, квадратный метр жилья в Польше обойдется в 7 раз дешевле чем в Лондоне и в 5 раз дешевле чем в Париже. Даже не смотря на повышение и нестабильность курса валют, часто жилье там дешевле, чем аналогичное в Украине. К тому же, покупка жилья заграницей – это хорошая инвестиция, ведь цены на недвижимость в Польше растут примерно на 10-20% в год, что дает возможность не только безопасно вложить капитал, но и приумножить его.
Информация, содержащаяся в нашей статье, будет полезна всем тем, кто думает о покупке собственного дома или аренду жилья в Польше, а также интересуется европейским рынком недвижимости. Здесь вы найдете наиболее важные данные, показывающие средние цены на недвижимость в Польше, а также статистические данные, которые сравнивают актуальные цены на квартиры в разных городах Польши.
Все больше и больше украинцев становятся владельцами жилья в Польше. Одни инвестируют свободные средства, другие, которые решили сменить страну проживания, продают свои дома в Украине и за вырученные деньги покупают польскую недвижимость.
Но нужно помнить, что покупка квартиры и дома иностранцем в Польше имеет разные правовые статусы. При покупке дома в Польше украинцам нужно получить одобрение (разрешение) от Департамента разрешений и концессий МВД Польши. На результат (в некоторых случаях) нужно ждать несколько месяцев (2-4).
Также нужно получить такое разрешение при желании приобрести недвижимость, что находится в пограничной зоне или при покупке сельскохозяйственной земли площадью более 1 га. От получения разрешения на покупку дома в Польше освобождаются те иностранцы, которые уже проживают на территории Польши более 5 лет, или больше 2 лет в браке с гражданином РП.
Поэтому, если у вас есть свободные средства и желание приобрести недвижимость в Польше, то лучшим и простейшим вариантом будет покупка квартиры в этой ближайшей к нам европейской стране.
Рынок квартир в Польше, как и в других странах, делится на вторичный и первичный. На вторичном рынке можно приобрести квартиры более привычной для нас планировки. Основное, чем отличаются эти квартиры от тех, что строят сейчас, это изолированная кухня. В квартирах старой планировки можно найти много вариантов с отдельной кухней.
В последнее время все большую популярность в Польше приобретают маленькие одно- и двухкомнатные квартиры. Поляки хотят иметь отдельные квартиры, но за меньшие средства. Поэтому застройщики с каждым годом начинают предлагать все более компактные варианты жилья.
Читайте также: Как отличаются цены на вторичном и первичном рынке жилья в Польше
Данные сайта bankier.pl
В среднем более 13 000 злотых за м2 в Варшаве, 12000 злотых/м2 в Кракове и почти столько же в Гданьске. Такие суммы польские застройщики хотели получить за небольшие квартиры площадью до 38 м2 - так называемые "кавалерки" - по состоянию на июнь 2021 года. В последнее время такое жилье стало бить все рекорды повышения цен в Польше. Кроме этого, в Польше дорожают и большие квартиры в новостройках, а также жилье на вторичном рынке. Ниже можно ознакомиться с актуальной стоимостью квартир на первичном рынке недвижимости в различных городах Польши.
bankier.pl
В квартирах, расположенных в новостройках Польши, чаще всего встречается кухня-студия, объединенная с гостиной. Это происходит потому, что (согласно польским строительным нормам) кухня-гостиная не может быть меньше 18 квадратных метров. Поэтому польские застройщики решают это ограничение таким путем, в противном случае построен дом могут не принять в эксплуатацию. После сдачи новостройки в эксплуатацию каждый владелец квартиры может думать о перепланировке жилья, но застройщик сдает дом четко согласно архитектурного проекта.
Квартиры в новостройках Польши сдаются в эксплуатацию преимущественно в "состоянии застройки" (stan deweloperski). Согласно с польскими нормами в такой квартире должны быть завершены следующие работы:
Застройщики в Польше относятся к выполнению своей работы более ответственно, потому что строительные нормы и стандарты четко регламентированы и постоянно контролируются.
bankier.pl
Отдельно можно остановиться на обзоре многоквартирных домов и принципе решения инфраструктурных вопросов в польских городах. В последнее время в Польше строят небольшие многоквартирные дома. В основном это пяти- или шестиэтажные комплексы с хорошо просчитанными инфраструктурными удобствами – парковочные места, детские площадки, зоны отдыха и тому подобное. Так в польских городах строят целые комплексы и жилые массивы.
Для того, чтобы купить квартиру в Польше, нужно или самому искать предложения в интернете, или воспользоваться услугами риэлтерских бюро или агентов. Услуги таких посредников в покупке недвижимости в Польше оцениваются и оплачиваются всегда по-разному. Но все эти оплаты нужно оговаривать в договоре еще до совершения покупки.
Довольно часто в Польше можно найти риэлторов, которые берут оплату только с продавца недвижимости, но есть и такие, что получают вознаграждение от обеих сторон. Во многих случаях работа посредника является оправданной и нужной – такой человек сможет профессионально проверить выбранную вами недвижимость, подготовит необходимые документы и договорится с нотариусом для проведения процедуры купли-продажи.
Также в агентствах недвижимости всегда смогут посоветовать больше вариантов жилья и проконсультировать по ценам в разных районах города и у разных застройщиков.
Купить квартиру в Польше иностранцу не так уж и сложно. Из документов для этого нужно иметь всего лишь два важных разрешения:
Купить недвижимость в Польше в кредит для иностранца не так уж и сложно. Если вы имеете разрешение на проживание, собственный бизнес в Польше или получаете постоянный доход больше 2 тыс евро, есть возможность оформить ипотеку с лояльными условиями (в Украине кредитная ставка около 20 %, в Польше – втрое меньше). Также, чтобы взять кредит, необходимо иметь собственную стартовую сумму – 15% от полной стоимости жилья (с 2016 года). В каком именно банке Польши пробовать получить кредит - это зависит только от вас, но всегда стоит оценить различные предложения и выбрать те условия, которые подойдут именно вам.
Польские банки достаточно активно кредитуют покупку недвижимости и предлагают кредит даже от 5-6% годовых. Но такие низкие процентные ставки преимущественно предлагают европейцам. Кредитная политика в отношении иностранцев будет немного другой и процентная ставка по кредиту и дополнительные платежи могут существенно вырасти. То, что вы владеете недвижимостью в Польше, не делает вас ее гражданином, но может положительно повлиять, если вы решите оформить гражданство.
Иметь собственное жилье в Европе престижно и дорого. И пока в Польше валютой является злотый, а не евро, это реально и даже выгодно. Цены на жилье в Польше отличаются в зависимости от города и района, но не значительно превышают цены на украинскую недвижимость.
Популярным в Польше является как первичный, так и вторичный рынок продаж. Чаще всего украинцев интересуют квартиры, хотя немало и желающих купить дом в Польше с земельным участком или отдельный коттедж. Наибольшей популярностью пользуются дома в Варшаве, Вроцлаве, Гданьске, Кракове.
В Варшаве дом площадью в 150-200 м2 на вторичном рынке можно купить в среднем за 1 109 028,79 pln (6 205,74 pln за м2) – около 280 тысяч долларов США, на первичном средней цене 966 634,44 pln (5 518,92 pln за м2) – около 240 тысяч долларов США.
В Вроцлаве за такую же площадь попросят 833 427,81 pln (4 643,37 pln за м2) – примерно 208 тысяч долларов США.
Средняя цена на дом в Кракове – 841 279,29 pln (4 728,40 pln за м2) – примерно 210 тысяч долларов США, в Гданьске - 837 872,89 pln (4 668,82 pln за м2) – около 210 тысяч долларов США.
Стабильное повышение стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости в Польше наблюдается еще с ноября 2020 года, то есть почти 10 месяцев подряд. Актуальная ситуация с покупкой жилья, которое уже было в эксплуатации выглядит так:
bankier.pl
Также много украинцев покупают жилье в Польше для дальнейшей сдачи в аренду, получая, таким образом, источник пассивного дохода. Наиболее выгодно это в больших городах, где постоянный поток трудовых мигрантов, студентов, и др, которые и арендуют жилье.
Решая приобрести недвижимость в Польше для себя, среди преимуществ проживания в Польше украинцы отмечают относительную доступность жилья, качество коммунальных услуг, хороший сервис, качественную медицину, европейское образование и высокий уровень заработной платы.
Цены аренды жилья в Польше могут сильно отличатся в зависимости от региона или города.
Данные сайта bankier.pl
bankier.pl
Украинцы, которые работают или учатся в Польше и снимают квартиру средней площадью 38-60 м2, больше всего платят за аренду в столице –месячная стоимость такого жилья в Варшаве составляет около 2704 злотых. Тем не менее, в этом городе чаще всего и ищут жилье.
Оно и не удивительно, ведь Варшава является центром политической, экономической, культурной и научной жизни страны. В ней 66 университетов, где учатся тысячи студентов, десятки крупнейших международных компаний, Mercedes-Benz Польша, ABB, Siemens, TVN, UPC Польша, Schenker, 3M, Gaspol, Roche, MAN Truck & Bus, которые требуют большое количество различного рода работников. Это влечет за собой значительный спрос на аренду жилья. Высокими являются также цены на аренду жилья в Кракове и Гданьске.
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Польше растет
Владеть недвижимостью в Польше очень выгодно, даже если вы не проживаете в этой стране, ведь аренда жилья в Польше приносит стабильный пассивный доход. Недавно международная консалтинговая компания Deloitte создала рейтинг городов Европы, в которых прибыль от сдачи недвижимости в аренду самая большая.
Во внимание бралась ситуация на рынке недвижимости крупнейших городов в 19 странах Европы: Австрии, Бельгии, Чехии, Дании, Эстонии, Франции, Голландии, Ирландии, Германии, Италии, Польше, Португалии, Испании, Словении, Великобритании, Венгрии, Литве, Латвии и в Израиле. В результате, сразу несколько крупнейших польских городов, в частности Варшава, Вроцлав, Краков и Лодзь, заняли высокие позиции в этом рейтинге, обойдя Лондон, Манчестер, Остраву и др.
Узнать, где покупать жилье в Польше выгоднее всего, какие цены на жилье в Польше, какие особенности покупки польской недвижимости и какую прибыль от аренды жилья в Польше и Европе можно получать вы можете, ознакомившись с нашим материалом Сколько можно заработать на недвижимости в Польше и других странах Европы
Украинские студенты в Польше имеют право проживать в общежитиях, действующих при выбранных ими образовательных заведениях или в общежитиях любого вуза Польши. Стоит это дешевле чем арендовать квартиру, а условия проживания максимально комфортны и отвечают всем требованиям.
Сумма оплаты за общежитие зависит от города, где вы обучаетесь и условий проживания, однако практически все польские общежития предлагают следующее: в каждой комнате есть свободный доступ к сети Интернет, все необходимая мебель и бытовая техника современного образца. Все жители имеют возможность заказать услуги прачечной, воспользоваться читальным залом, поиграть на спортивных площадках (футбол, волейбол, баскетбол). Большинство украинских студентов выбирает частные польские вузы, так как обучение там дешевле чем в государственных.
Цена аренды в общежитиях Польши зависит от условий проживания: если вы хотите жить сами в отдельной комнате со всеми удобствами и собственной кухней, то это обойдется в среднем в 800-1000 злотых за месяц. Разделяя комнату с кем-то, можно экономить, это будет стоить 400-600 зл/мес. Также при поселении надо уплатить от 100 до 1000 злотых одноразовой залога за имущество (каuсјі), которую возвращают при выселении.
Те, кто, отправляясь на учебу в Польшу, выбирает местом проживания квартиру, старается арендовать жилье ближе к месту учебы, хотя многие, учитывая высокие цены на жилье в Польше, выбирает варианты на окраинах, ведь там бывает даже на 30% дешевле чем в центральных локациях. Наибольшей популярностью на польском рынке аренды недвижимости среди студентов пользуются так называемые кавалерки, молодые люди быстро разбирают и квартиры, метражом 30-50 м2 (такие квартиры в Польше ищет 39 процентов пользователей в возрасте 19-25 лет).
Люди, которые проживающие здесь с семьей и еще не решили приобрести собственные квадратные метры, арендуют "средние" квартиры - две, три комнаты с кухней - от 40 до 60 м2. Относительно домов, то популярностью пользуются относительно небольшие - до 150 м2. Следует помнить также о стоимости коммунальных услуг, котороя в цену аренды жилья в Польше не входит.
В Варшаве стоимость коммунальных услуг зависит от расположения квартиры: выше в центре и ниже на окраинах. Однако выгодно то, что многие поляки сдают квартиры без посредников, а если и работают с маклерами, то сами оплачивают их услуги. Среди городов, где жилье обойдется вам дешевле, Быдгощ, Люблин и Щецин.
Жилая недвижимость за рубежом – это выгодная инвестиция, даже если вы пока не планируете менять место жительства, то польский рынок недвижимости перспективный и прочный, а следовательно, хороший вариант для капиталовложения, однако следует помнить, что покупка недвижимости – процесс, к которому следует подойти очень ответственно и рассудительно. Стоит не спешить и выбрать оптимальный вариант, а также воспользоваться услугами юристов, чтобы знать все нюансы приобретения жилья в другой стране.
Среди поляков инвестирования в недвижимость также становится все более популярным в течение последних лет. Вызвано это тем, что процентные ставки по банковским депозитам становятся просто не выгодными. А инвестирование средств в недвижимость имеет много преимуществ – жилье постоянно становится дороже, и его можно сдавать в аренду, получая от такой деятельности ежегодный доход, который превышает предложения банков.
Очень распространенной и популярной является покупка недвижимости еще на стадии начала строительства. Такой вариант дает возможность получить самую низкую цену и до момента окончания строения существенно сэкономить на инвестициях, ведь цена метра площади растет вместе с домом.
⇒ Читайте также:
Как отличаются цены на вторичном и первичном рынке жилья в Польше
Сколько можно заработать на недвижимости в Польше и других странах Европы
Собственная недвижимость в Польше: как менялись цены на протяжении трех последних лет
28 Апреля 2023
В 2022 году иностранные граждане приобрели у Польши рекордное количество квартир. Самый большой спрос на местном рынке недвижимости создали граждане Украины.
30 Марта 2023
Недвижимость в крупнейших городах Польши продолжает дорожать. Сейчас найти квартиру в Кракове, Вроцлаве или Катовице по цене ниже 10 тыс. зл за м2 становится все более сложной задачей.
22 Февраля 2023
Несмотря на застой на рынке недвижимости в Польше, квартиры не дешевеют настолько, как того хотелось бы покупателям. Если посмотреть на цены в крупнейших городах Польши, то средняя стоимость недвижимости в январе 2023 года по сравнению с аналогичным перио
25 Января 2023
За последние 12 месяцев в Польше было построено рекордное с 1979 года количество квартир. Однако это достижение произошло одновременно с самым серьезным экономическим спадом сектора жилищного строительства за несколько лет.
04 Ноября 2022
Аренда квартиры в Польше в сентябре 2022 года подорожала на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в отчете агентств Expander и Rentier.io.
04 Октября 2022
В Гдыне, Белостоке и Сопоте стоимость аренды квартир только за первое полугодие 2022 года выросла соответственно на 40, 38 и 36% по сравнению с предыдущим полугодием.
Коментарі