Собственная квартира в Польше стоит как 23 года аренды. Исследование

15 Февраля 2022

На покупку собственной квартиры среднестатистический поляк потратит столько же денег, сколько и на ее аренду в течение 23 лет – свидетельствуют данные портала Numbeo. Так будет по меньшей мере до тех пор, пока не изменится стоимость аренды недвижимости в европейских столицах. Как показывает опыт, арендные ставки все же имеют тенденцию к росту.

В польской столице арендная плата за двухкомнатную квартиру вне центра составляет 2,1 тыс. злотых (без учета стоимости коммунальных услуг). Для сравнения, средняя цена 1 м2 недвижимости в том же районе составляет 11,7 тысячи злотых. Если упростить подсчеты и упустить дополнительные расходы, приходим к выводу, что через 23 года арендатор перечислит владельцу сумму, эквивалентную стоимости жилья. В то же время следует учесть, что за это время стоимость аренды непременно возрастет, пишет biznes.interia.pl.

_{Roam In Color on Unsplash}

Если общая стоимость аренды сравняется со стоимостью самой квартиры в течение небольшого промежутка времени, тогда это хорошая новость для покупателей, имеющих шанс быстро перейти от ранга арендаторов к рангу владельцев недвижимости. Такая ситуация также выгодна инвесторам, поскольку потенциально означает, что вклад быстро окупится. Противоположная ситуация может также быть выгодной для арендаторов, не имеющих нужной суммы для покупки квартиры или не желающих оформлять кредит на жилье - тогда аренда более выгодна, чем покупка. Это также может быть хорошей новостью для владельцев, потому что сумма, вложенная в недвижимость, может быть хорошим активом.

Как уже выяснилось, в Варшаве стоимость квартиры площадью до 50м2 вне центра города равна арендной плате в течение 23 лет. Благодаря этому результату польская столица оказалась посреди рейтинга, в который вошли 40 европейских столиц. Похожая ситуация произошла в Вильнюсе и Осло. В столице Норвегии, однако, арендная плата и цена за квадратный метр более чем вдвое выше, чем в Варшаве. В Осло мы должны были бы перечислять владельцу квартиры арендную плату на сумму около 5000 злотых ежемесячно. Квадратный метр квартиры там стоит 26,8 тысяч злотых. В Литве обе ставки на несколько сотен злотых ниже, чем в Варшаве, но соотношение остается прежним.

Среди европейских городов также можно найти столицу, где срок, после которого общая арендная плата равняется стоимости квартиры, длиннее, чем в Варшаве. Это довольно большая группа городов, в которую входят несколько скандинавских столиц (Хельсинки, Стокгольм), а также Берлин, Братислава, Будапешт, Прага и Париж. В этих городах арендная плата сравнивается с ценой квартиры после того, как пройдет от 24 до 44 лет.

С другой стороны, мы можем найти примеры столиц, где арендная плата будет равна стоимости квартиры быстрее, чем в Варшаве. В эту группу входят 20 европейских городов, среди которых, например, Рим, Амстердам, Брюссель, Бухарест, Рига и Кишинев. В этих городах период аренды составляет от 15 до 20 лет.

В начале рейтинга оказались Дублин и Киев. Всего 11-12 лет достаточно, чтобы арендатор перечислил владельцу эквивалент стоимости его квартиры. В столице Украины арендная ставка, а также стоимость 1 м2 недвижимости значительно ниже, чем в Варшаве. За аренду жилья с одной спальней заплатим в Киеве в среднем 1,6 тыс. злотых. Если же человек хочет приобрести собственную квартиру в украинской столице, то за 1 м2 заплатит 4,6 тысячи злотых. Относительно низкая стоимость покупки квартиры может быть связана с политической ситуацией, а также доступностью ипотечных кредитов в Украине. Как сообщает НБУ, средняя процентная ставка ипотеки составляет 14,5%. Да, многие киевляне не могут позволить себе приобрести собственное жилье. Это влияет на то, что арендная плата в Киеве высока по сравнению со стоимостью покупки недвижимости. 

Следует отметить, что все вышеприведенные расчеты предполагали стабильность цен. Однако история учит нас, что с течением времени как арендная плата, так и цены на недвижимость растут, часто даже быстрее, чем цены в магазинах. Оба эти фактора способствуют именно покупке недвижимости, потому что как только мы совершаем покупку, на нас больше не давит рост арендной платы.

⇒ Читайте также:

Цены на недвижимость в Европе: Варшава почти такая же дорогая, как Мадрид, Лиссабон и Рим

Сколько стоила недвижимость на первичном и вторичном рынках в конце 2021 года в Польше

Путешествия важнее, чем недвижимость: на что поляки чаще всего откладывают деньги

Главное фото: Maria Ziegler on Unsplash

• НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ