Возникли вопросы? Пишите: vsetutpl.info@gmail.com
Аренда квартиры в Польше в сентябре 2022 года подорожала на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в отчете агентств Expander и Rentier.io. Например, в Кракове, своеобразном учебном центре Польши, стоимость аренды выросла почти на половину (на 46%) еще несколько месяцев назад. Об этом сообщает издание businessinsider.com.pl.
В ІІІ квартале 2022 года наиболее заметно возросла стоимость аренды малых квартир (до 35 м2) - на 7,4% по сравнению с ІІ кварталом. В случае с жильем среднего размера этот показатель составлял 4,7%, а большого – лишь 2%.
Высокие ставки за аренду традиционно действуют в Варшаве. Аренда квартиры площадью 30 м2 в столице Польши сейчас стоит около 2571 зл. Следующими в рейтинге польских городов идет Вроцлав (2471 зл) и Гданьск (2400 зл). В данную стоимость не заложены расходы на коммунальные и административные услуги.
Значительное подорожание аренды жилья в Польше произошло в результате высокого спроса, выросшего после начала полномасштабного вторжения россии в Украину. Кроме того, на это повлияла низкая кредитоспособность поляков. Из-за повышения процентных ставок выросли не только ежемесячные платежи по кредиту, но и заметно снизилась возможность банков одалживать деньги. На это также наложилось обострение законодательных требований.
Как следствие, лица, которые еще в 2021 году были финансово способны взять кредит на собственное жилье, сегодня уже не имеют такой возможности. В масштабах года – с сентября до сентября – количество запросов на выделение ипотеки снизилось в Польше на 70%. Очевидно, что эти люди должны где то проживать, поэтому также пополняют ряды арендаторов.
В лучшей ситуации оказались те лица, которые подписали договор об аренде недвижимости в Польше в 2020 или в начале 2021 года. Удаленная работа и онлайн-обучение повлекли за собой снижение спроса на аренду в этот период, соответственно произошло снижение цен.
В течение 2021 года рынок аренды начал медленно восстанавливаться, а в начале 2022 года арендные ставки достигли уровня до пандемии. Начало большой войны в Украине и значительное количество искавших жилье беженцев изменили ситуацию в ущерб арендаторам.
Те, кто все еще снимает квартиры по ставкам двухлетней давности, сегодня платят практически половину того, что хотят владельцы квартир подобного стандарта и расположения. Если у них не подписан договор на конкретное время, или в таком договоре нет пунктов, гарантирующих фиксированные ставки, их может ожидать повышение арендной платы. В то же время, владелец не может поднимать ставки, как ему вздумается.
Отношения между арендодателем и арендатором в Польше регулируют Закон о защите прав арендаторов. Положения этого закона позволяют повышать арендную плату не чаще одного раза каждые полгода, а срок предупреждения об изменении стоимости составляет три месяца.
Аргументами для повышения арендной платы может быть инфляция или увеличение процентов по кредиту. Арендаторы, не согласные с новыми ставками, могут потребовать письменное обоснование повышения и размера самой арендной платы. В сложившейся ситуации на рынке недвижимости в Польше владельцам квартир может быть выгоднее полностью расторгнуть договор аренды с конкретным арендатором, чем повышать стоимость для него.
⇒ Читайте также:
За шесть месяцев стоимость аренды квартир в польских городах выросла на 40%
В каких крупных городах Польши недвижимость стоит почти вдвое меньше, чем в Варшаве
В каких городах Польши поселилось больше всего украинских беженцев
Главное фото: Adobe Stock, Tomasz Warszewski
28 Апреля 2023
В 2022 году иностранные граждане приобрели у Польши рекордное количество квартир. Самый большой спрос на местном рынке недвижимости создали граждане Украины.
30 Марта 2023
Недвижимость в крупнейших городах Польши продолжает дорожать. Сейчас найти квартиру в Кракове, Вроцлаве или Катовице по цене ниже 10 тыс. зл за м2 становится все более сложной задачей.
22 Февраля 2023
Несмотря на застой на рынке недвижимости в Польше, квартиры не дешевеют настолько, как того хотелось бы покупателям. Если посмотреть на цены в крупнейших городах Польши, то средняя стоимость недвижимости в январе 2023 года по сравнению с аналогичным перио
25 Января 2023
За последние 12 месяцев в Польше было построено рекордное с 1979 года количество квартир. Однако это достижение произошло одновременно с самым серьезным экономическим спадом сектора жилищного строительства за несколько лет.
04 Октября 2022
В Гдыне, Белостоке и Сопоте стоимость аренды квартир только за первое полугодие 2022 года выросла соответственно на 40, 38 и 36% по сравнению с предыдущим полугодием.
28 Сентября 2022
Средняя стоимость квадратного метра собственного жилья в столице Польши уже превышает 13 тысяч злотых. Вместе с тем, в соседней стране есть немало крупных городов, где собственную недвижимость можно приобрести значительно дешевле, а иногда даже вдвое деше
Коментарі