Возникли вопросы? Пишите: vsetutpl.info@gmail.com
За последние 12 месяцев в Польше было построено рекордное с 1979 года количество квартир. Однако это достижение произошло одновременно с самым серьезным экономическим спадом сектора жилищного строительства за несколько лет. Эффектом этого кризиса стало уменьшение количества начатых инвестиций примерно на 30%. Вероятно, уже через год-два в польских городах будет не хватать около 77 тыс. квартир, пишет businessinsider.com.pl.
2022 год был сложным для жилищно-строительной сферы в Польше, утверждают эксперты компании HRE Investments. Ограниченный доступ к кредитам, снижение уровня продаж квартир и резкий рост стоимости строительства привели к заметному сокращению количества начатых инвестиций и выданных разрешений на строительство.
«Это плохой прогноз на ближайшие кварталы, ведь если количество выданных разрешений на строительство за год упало почти на 13%, а количество фактически начатых инвестиций почти на 28%, это означает значительный разрыв в строительстве нового жилья. Это пробел, который уже невозможно будет восполнить», – предупреждают эксперты HRE.
Аналитики отмечают, что если в среднем строительство одного блока занимает два года, но его не начали строить в 2022 году, то соответственно в 2024 году он не будет введен в эксплуатацию. Возникает немалая проблема, ведь в целом все инвесторы (застройщики, физические лица, кооперативы и т.п.) начали строить в 2022 чуть более 200 тыс. квартир и частных домов. Это на 77 тыс. меньше объектов недвижимости, чем в 2021 году.
В такой ситуации мало утешает, что в 2022 году Польша смогла ввести в эксплуатацию 238,6 тыс. квартир и домов, что является лучшим результатом с 1979 года. Эта цифра мало говорит о нынешней экономической ситуации в строительном секторе, которая является слабой. Это, по словам экспертов, только последствия принятых несколько лет назад решений.
businessinsider.com.pl
По данным Главного статистического управления Польши, в 2022 году индивидуальные инвесторы получили разрешения на строительство около 89,5 тыс. домов. Это более чем на 27% меньше, чем в 2021 году.
В случае с частными застройщиками снижение количества выданных разрешений на строительство не столь драматично. В прошлом году компании, строящие объекты недвижимости, получили административные согласования, позволившие им построить 203 тыс. квартир в польских городах. Это почти на 5% меньше, чем в 2021 году.
«При значительном снижении уровня строительства нового жилья это означает, что только за последний год количество неиспользованных разрешений на строительство в руках застройщиков выросло примерно на 88 тысяч. Другие инвесторы оказывают недостаточное влияние на показатели всего сектора жилищного строительства, обеспечивая всего лишь несколько тысяч квартир в год», – отмечают эксперты HRE.
⇒ В каких городах Польши поселилось больше всего украинских беженцев
Важнейшими данными, характеризующими состояние строительства жилья в стране, является информация о квартирах, строительство которых было начато. Здесь мы имеем дело с очень очевидным падением. В 2022 году частные инвесторы приступили к строительству почти 82,2 тыс. домов. Это снижение более чем на 22% по сравнению с прошлым годом.
businessinsider.com.pl
Достижения застройщиков оказались еще ниже – они начали строить 115,3 тыс. квартир. Это почти на 31% меньше, чем годом ранее.
«В абсолютных цифрах можно говорить о более чем 51 тыс. квартирах, от строительства которых застройщики отказались в неблагоприятных рыночных условиях. В первом полугодии 2023 г. эта цифра может увеличиться даже на 20-30 тыс. квартир. Это будут квартиры, которых будет не хватать на рынке в 2024-2025 годах", - предупреждает HRE.
Эта нехватка будет тем более ощутима, чем более решительным будет оживление спроса. Последнему могут способствовать предстоящие снижение процентных ставок, более легкий доступ к кредитам или правительственная программа дешевого кредитования жилья.
⇒ Читайте также:
В Польше снова стремительно подорожала аренда недвижимости
В каких крупных городах Польши недвижимость стоит почти вдвое меньше, чем в Варшаве
Средняя зарплата в Польше выросла до 7000 злотых, но инфляция "поглощает" повышение
Главное фото: korter.com.pl
28 Апреля 2023
В 2022 году иностранные граждане приобрели у Польши рекордное количество квартир. Самый большой спрос на местном рынке недвижимости создали граждане Украины.
30 Марта 2023
Недвижимость в крупнейших городах Польши продолжает дорожать. Сейчас найти квартиру в Кракове, Вроцлаве или Катовице по цене ниже 10 тыс. зл за м2 становится все более сложной задачей.
22 Февраля 2023
Несмотря на застой на рынке недвижимости в Польше, квартиры не дешевеют настолько, как того хотелось бы покупателям. Если посмотреть на цены в крупнейших городах Польши, то средняя стоимость недвижимости в январе 2023 года по сравнению с аналогичным перио
04 Ноября 2022
Аренда квартиры в Польше в сентябре 2022 года подорожала на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в отчете агентств Expander и Rentier.io.
04 Октября 2022
В Гдыне, Белостоке и Сопоте стоимость аренды квартир только за первое полугодие 2022 года выросла соответственно на 40, 38 и 36% по сравнению с предыдущим полугодием.
28 Сентября 2022
Средняя стоимость квадратного метра собственного жилья в столице Польши уже превышает 13 тысяч злотых. Вместе с тем, в соседней стране есть немало крупных городов, где собственную недвижимость можно приобрести значительно дешевле, а иногда даже вдвое деше
Коментарі