Все больше украинцев покупает недвижимость в Кракове

28 Августа 2017

Мы неоднократно писали о том, что наши соотечественники чаще всего среди иностранцев покупают жилье в Польше. Именно украинцы видят в польской недвижимости отличный вариант для выгодного капиталовложения и часто даже для получения стабильного дохода от сдачи в аренду приобретенного в Польше жилья. Цены на недвижимость в Польше доступные, особенно в сравнении с ценами на жилье в других странах, входящих в состав ЕС, а купить квартиру в Польше иностранец может без всяких проблем: с минимальным пакетом документов и за довольно короткий срок.

Одним из наиболее интересных и выгодных в плане покупки недвижимости городов в Польше украинцы считают Краков – известный туристический, культурный и финансовый центр Польши. Именно в этом атмосферном и перспективном городе над Вислой граждане Украины все охотнее скупают квадратные метры.

Из данных, предоставленных польскому пресс-агентству Министерством Внутренних Дел и Администрации Польши, видно, что в прошлом году (в 2016) в Кракове недвижимость купили почти 400 человек из Украины. Если вдаваться в детали, то в 2016 году украинцы приобрели в Кракове 250 жилых помещений, 137 коммерческих помещений и 6 земельных участков.

Эти цифры в несколько раз превышают показатели предыдущих лет. Для сравнения, в 2015 году всего 126 украинцев приобрели жилье в Кракове (8 из них оформили документы на земельный участок в Польше, 118-на объекты недвижимости). В 2014 году недвижимость в Кракове приобрели 94 украинцы, а в 2010 – лишь 18. То есть за 6 лет спрос на жилье в культурной столице Польши среди украинцев вырос более чем в 20 раз!

Какие же категории населения Украины заинтересованные в недвижимости в Кракове? Во-первых, это молодые люди. Очень редко жилье здесь покупают лица, возрастом более 50 лет. Всех украинцев, которые покупают жилье в Кракове, можно разделить на 4 группы. Первая – это родители, которые покупают квартиры своим детям, что учатся в Кракове. Вторая – семьи, которые полным составом переезжают в Польшу на продолжительное или постоянное пребывание. Третья группа – инвесторы, которые вкладывают деньги в польскую недвижимость, ведь считают это безопасным и прибыльным капиталовложением, а четвертая - молодые сотрудники корпораций, часто из ИТ-сферы. Доходы обеспечивают им высокую кредитоспособность, хотя подавляющее большинство украинских покупателей платит за недвижимость в Польше наличными.

Анна Писанчин из международного агентства недвижимости Remax Prestige сообщает, что чаще всего украинцы в Кракове покупают жилье небольшое: от 40 до 70м². При покупке недвижимости наши соотечественники, в основном, пользуются услугами профессиональных агентов, причем агентов чаще всего выбирают украинских, а не польских, не в последнюю очередь из-за языкового барьера.

Анна также отметила, что украинцы чаще всего покупают жилые помещения – такие можно купить без разрешения польских властей. Редко решаются на покупку земельных участков, а также коммерческих помещений, используемых для иных целей, чем проживание. Ведь для того, чтобы купить такие, иностранцы должны выполнить ряд формальностей, установленных Министерством Внутренних Дел и Администрации Польши. В частности, чтобы получить разрешение на приобретение нежилой недвижимости в Польше, иностранные граждане должны подать заявление с пакетом документов, среди которых будут документы, определяющие правовой статус недвижимости, лишение прав собственника в пользу иностранного гражданина, справки из управления социального страхования и налоговой инспекции об отсутствии задолженности. Иностранцы должны также указать факты, подтверждающие их связи с Польшей. Позже эти данные тщательно проверять несколько инстанций, поэтому процедура получения разрешения занимает от 2,5 до 6 месяцев. При подаче заявления иностранец должен также оплатить обязательный сбор в размере 1570 злотых.

О том, сколько можно заработать на недвижимости в Польше и в других странах Европы, Вы можете прочитать ЗДЕСЬ. Узнайте также, как отличаются цены на первичном и вторичном рынке недвижимости в Польше.

• НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ