Как отличаются цены на вторичном и первичном рынке жилья в Польше

25 Июля 2017
недвижимость в Польше

Рынок продажи недвижимости в Польше процветает. Купить квартиру в Кракове, Варшаве, Вроцлаве, Познани, Люблине и в других развитых польских городах хотят как сами жители Польши, так и иностранцы, среди которых наиболее заинтересованы в покупке жилья в Польше украинцы. Только за 2016 год украинцы приобрели 64 000 м2 польского недвижимого имущества, и этот показатель постоянно растет, ведь Польша предлагает едва ли не самые выгодные в ЕС цены на жилье, а также достаточно простую для иностранцев процедуру его покупки. Какую же недвижимость в Польше покупать выгоднее всего: новопостройки или жилье, которое уже имеет владельцев? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Как утверждают специалисты, покупка недвижимости в Польше на вторичном и первичном рынках имеет свои преимущества и недостатки. Одним из самых больших преимуществ покупки жилья на вторичном рынке Польши является возможность торга. Аналитики WGN подсчитали, что с продавцом вторичной недвижимости в Польше можно и нужно торговаться, ведь снизить заявленную цену в среднем удается аж на 7,5%, пишет biznes.onet.pl. В случае же покупки недвижимости на первичном рынке, то есть сразу у застройщика, скидки далеко не так привлекательны.

Для примера возьмем данные, которые предоставил Национальный Банк Польши. Из них видно, что в Варшаве заявленная застройщиком цена за м2 составляет 7700 злотых, а продает он ее по 7560 злотых за м2, следовательно скидка - 140 злотых, а это лишь 1,8%. В Кракове снизить цену застройщика клиентам удается максимально на 200 злотых на квадратном метре, во Вроцлаве - на 300 злотых. В общем, у застройщика покупатель жилья в польских новостройках не получит скидку больше 5%, да и 5% торга - это большая редкость для первичного рынка недвижимости Польши. На скидку в основном могут претендовать лица, покупающие сразу несколько объектов.

недвижимость в Польше, купить квартиру в Польше

Причина этого явления в том, что клиентов в польских застройщиков хватает, а на новостройки в Польше наблюдается настоящий бум – 60 тысяч квартир было продано в новостройках Польши за один только 2016 год. Через такой ажиотаж цены снижать не спешат и удерживают их на стабильном уровне, сосредотачиваясь, в первую очередь, на удовлетворении растущего спроса на новостройки.

По сравнению с первичным рынком, на вторичном рынке недвижимости Польши клиент может выручить гораздо больше. По данным НБП за I квартал 2017 года, в Варшаве цена, которую выставил продавец, отличается от той, за которую он таки продал это жилье, аж на 17%! По этим же данным, в Кракове удается выторговать 12%, а в среднем во всех крупных польских городах скидка на м2 недвижимости на вторичном рынке достигает почти 1000 злотых.

Однако эти данные можно смело назвать преувеличенными, ведь на уровень средних цен большое влияние имеют рейтинги продажи имущества класса люкс в самых престижных районах. А вот в так называемом "популярном сегменте", то есть в сегменте недвижимости, доступной рядовым гражданам, показатели не столь оптимистичны. Как пишут аналитики, среднестатистическим покупателям недвижимости на вторичном рынке не стоит рассчитывать на 12-17% скидки, но существенно сторговать они все же могут - в среднем это 7-7,5% на м2. Особенно охотно торгуются и идут на компромисс продавцы недвижимости в отдаленных районах или такой, которая нуждается в ремонте и капиталовложениях.

Покупают в Польше недвижимость на вторичном и первичном рынках одинаково активно, хотя еще недавно уровень продаж новых квартир был существенно ниже. Покупать новое жилье или жилье от собственника - выбор за клиентом, но выгодно это делать как на вторичном, учитывая возможность торга, так и на первичном рынке недвижимости, ведь цены на новые квартиры в Польше тоже достаточно доступны. Подробно о недвижимости в Польше, особенностях ее покупки и средних ценах на жилье в разных польских городах читайте в нашей статье Недвижимость в Польше. Цены.

 

 

comments icon

Коментарі

Похожие статьи

Посмотреть больше

Получайте самую свежую информацию об акциях и скидках

Получать информацию
Контакты

35-326, Rzeszów, ul.T.Rejtana, 67

vsetutpl.info@gmail.com

Мы в социальных сетях