Как отличаются цены на вторичном и первичном рынке жилья в Польше

18 Августа 2021

Рынок продажи недвижимости в Польше стремительно развивается, даже несмотря на коронакризис. Купить квартиру в Кракове, Варшаве, Вроцлаве, Познани, Люблине и в других развитых польских городах стремятся как сами поляки, так и иностранные граждане. Среди последних уже несколько лет подряд преобладают именно украинцы.

Так, в 2019 году иностранцы приобрели 8500 квартир в Польше. Почти половина счастливых владельцев - это граждане Украины (3,2 тысячи купленных квартир в Польше), утверждают в Министерстве внутренних дел и администрации. Этот показатель постоянно растет, ведь Польша предлагает едва ли не самые выгодные в ЕС цены на жилье, а также достаточно простую для иностранцев процедуру его покупки. Какую же недвижимость в Польше покупать выгоднее: квартиру в новостройке или жилье, которое уже имеет владельцев? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Насколько можно снизить стоимость квартиры на первичном и вторичном рынке недвижимости в Польше

Как утверждают специалисты, покупка недвижимости в Польше на вторичном и первичном рынках имеет свои преимущества и недостатки. Одним из самых больших преимуществ вторичного рынка является возможность торга.

Локдаун, который повлиял на множество сфер нашей жизни, также временно парализовал рынок продажи недвижимости. Эксперты прогнозировали, что неблагоприятная экономическая ситуация приведет либо к снижению цен на квартиры, либо по крайней мере к более выгодным для покупателей торгам. Результаты исследования, проведенного Barometr Metrohouse i Gold Finance, подтвердили последнюю гипотезу.

"В первом квартале 2020 года на шести крупнейших рынках вторичной недвижимости в Польше можно было в среднем выторговать скидку на 3,06%. Уже во втором квартале 2020 года возможности торгов были еще выше - 3,3%. Однако эти суммы далеки от тех, на которые надеются покупатели. Конечно, случаются и транзакции, где удается выторговать даже 20%, но чаще продавцы снижают стоимость квартиры на довольно символические деньги", - утверждает Марчин Янчук, автор отчета Barometr Metrohouse i Gold Finance.

Во II квартале 2020 года крупнейшие снижение стоимости квартир были зафиксированы в Лодзи, где окончательная цена отличалась от начальной на 5%. Похожие скидки делали продавцы во Вроцлаве (4,9%) и Гданьске (4,8%). Зато, трудно шли торги на рынке в Варшаве (2,6%) и Познани (2%). В Кракове окончательные цены на квартиры были близкими к начальным предложениям. Учитывая среднюю стоимость приобретенных квартир, выгодными стали покупки во Вроцлаве (более 22 000 злотых скидки) и Гданьске (16,4 тысячи злотых скидки).

⇒ Сколько времени придется экономить на "кавалерку" в разных городах Польши

_{metrohouse.pl}

Между тем, на первичном рынке недвижимости размеры скидок являются очень разными. некоторым покупателям удается выторговать у застройщиков максимум 2-3% от начальной стоимости новой квартиры, что сейчас кажется довольно скромным предложением. Но бывают и более настойчивые покупатели, для которых снижают цены на 5-8%, или делают другие выгодные предложения, например, снижают стоимость подвальных помещений или ремонтных работ.

Актуальные цены на недвижимость в Польше на первичном и вторичном рынках

Ниже вы можете ознакомиться с актуальными в 2021 году ценами  квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости в Польше. Данные веб-портала bankier.pl.

_bankier.pl

_bankier.pl

Следует отметить, что польскую недвижимость на вторичном и первичном рынках покупают одинаково активно, хотя еще несколько лет назад уровень продаж новых квартир был существенно ниже. Приобрести новое жилье или жилье от собственника - выбор за клиентом, но это в любом случае выгодная инвестиция. Подробно о недвижимости в Польше, особенностях ее покупки и средних ценах на жилье в разных польских городах читайте в нашей статье Недвижимость в Польше. Цены.

⇒ Читайте также:

Собственная недвижимость в Польше: как менялись цены на протяжении трех последних лет

12000 злотых на ребенка: в Польше приняли законопроект о Семейном капитале опеки

Из-за пандемии поляки терпимее относятся к неофициальному трудоустройству

• НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ