Собственная недвижимость в Польше: как менялись цены на протяжении трех последних лет

03 Августа 2021

За последние несколько лет для поляков и иностранцев, проживающих в стране, покупка собственных "четырех стен" стала серьезным финансовым вызовом. Цены на недвижимость в Польше растут значительно быстрее, чем зарплаты. Из-за инфляции инвесторы все чаще решают вкладывать капитал в безопасные активы, в том числе и в недвижимость. Это, в свою очередь, стимулирует ценовое колебание не в пользу покупателей. 

Пандемия коронавируса стала еще одной причиной значительного роста цен на первичном рынке недвижимости. По состоянию на 2021 год за 1 м2 собственной квартиры в Кракове, Варшаве или Гданьске придется заплатить в среднем более 10 000 злотых. Такие данные недавно обнародовал сервис RynekPierwotny.pl, передает businessinsider.com.pl. Подробнее об актуальных ценах на недвижимость в Польше - далее в нашем материале.

Собственное жилье в Польше становится все менее доступным для обычных граждан

Цены на недвижимость в Польше свидетельствуют о том, что собственное жилье становится все менее доступным для обычных поляков. Эксперты сервиса RynekPierwotny.pl отмечают, что стоимость квартир растет значительно быстрее, чем зарплаты. Особенно заметной является диспропорция в крупных городах Польши. 

Вместе с тем, масштабы этого явления пока не вызывают у экспертов серьезного беспокойства. Например, в 2019 году за одну среднюю зарплату нетто можно было приобрести 0,51 м2 новой квартиры в Варшаве, а в 2020 - уже 0,49 м2.

Тем не менее, цены стабильно растут, а вместе с ними - интерес к ипотечным кредитам. Сразу после начала пандемии коронавируса СМИ публиковали мнения экспертов о том, что спрос на собственное жилье в Польше может значительно уменьшиться. Но в реальности и застройщикам, и покупателям пришлось столкнуться с абсолютно противоположным явлением. 

"Неожиданно, временная стагнация очень быстро, уже через 2-3 месяца, переродилась в настоящий бум недвижимости. Необычная ситуация, в которой мы оказались, увеличила интерес к инвестированию финансов в рынок недвижимости. Кроме квартир, которые всегда были популярны среди инвесторов, стали быстро исчезать и предложения о покупке участка для строительства или рекреации. Также вырос спрос на приобретение собственного дома", - утверждает эксперт бюро недвижимости Metrohouse Марчин Янчук. 

_{rynekpierwotny.pl}

В Польше зафиксировали наибольший рост цен на недвижимость среди всех стран ЕС

За последние пять кварталов стоимость жилья в Польше выросла в среднем на 11%. Это самый высокий показатель среди 27 стран Евросоюза. Так, актуальные данные Евростата показали, что за ростом цен на квартиры в период с 2005 по 2020 год Польша опережает такие страны, как Люксембург и Швеция. 

Специалисты сервиса Expander посчитали, что за эти 15 лет стоимость недвижимости в Польше выросла более чем вдвое - на 142%. Это наибольший рост среди 24 стран ЕС, которые принимали участие в исследование (нет данных из Словакии, Румынии и Венгрии). 

Таким образом, квартира, которую в 2005 году можно было приобрести в Польше за 200 000 злотых, в прошлом году стоила более 483 000 злотых. 

"Мы опередили даже Люксембург (141%), Швецию (135%), Эстонию (12,5%), а также Чехию (121%). Интересно, что за те 15 лет снизились цены в Греции (-19%) и Италии (-3%) ", - говорится в отчете сервиса Expander.

По мнению аналитиков портала, несмотря на рост стоимости, сейчас квартиры в Польше являются более доступными, чем 15 лет назад.

"Снижение процентных ставок по кредитам привело к тому, что хоть цена среднестатистического жилья выросла аж на 142%, то ежемесячная выплата по кредиту на 30 лет выросла только на 63%. Зато доходы нетто повысились на 143% для пары с детьми и на 110% для пары без детей", - утверждают специалисты Expander.

Сервис предлагает рассмотреть актуальную ситуацию на рынке недвижимости на живом примере:

"Если пара без детей 15 лет назад зарабатывала 3000 злотых/месяц, то сейчас ее доход составляет 6300 злотых. Если раньше ежемесячная выплата по кредиту составляла 900 злотых, то сейчас она оценивается в 1468 злотых. Таким образом, тогда выплата поглощала 30% дохода, а сейчас - 23%. После ежемесячной уплаты кредита на другие расходы оставалось 2100 злотых, а сейчас - 4832 злотых. Несмотря на наибольший рост цен на жилье в ЕС, доступность недвижимости за последние 15 лет в Польше повысилась как для пар с детьми, так и без них ". 

⇒ Читайте также:

Бум недвижимости в Польше. Актуальные цены и тенденции в 2020 году

Сколько времени придется экономить на "кавалерку" в разных городах Польши

Украинцы - самые частые покупатели недвижимости в Польше среди иностранцев

Главное фото: develia.pl

• НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ