Где в Польше самая дешевая и самая дорогая недвижимость

08 Октября 2021

В Польше до сих пор есть регионы, где покупка жилья стоимостью менее 3 тысяч злотых за м2 не является чем-то невероятным. Там можно приобрести дом по такой же цене, как квартиру-кавалерку в столице страны, утверждают эксперты сервиса Expander. А самое интересное то, что Варшава не является лидером среди самых дорогих городов в плане недвижимости - в этом рейтинге она занимает аж 4 позицию.

В семи повятах Польши средняя цена квартиры не превышает 3 тыс. злотых за м2, а еще в 40 - составляет от 3 до 4 тысяч злотых/м2. Такие результаты подтвердило исследование главного аналитика сервиса Expander Advisors Ярослава Садовского, пишет businessinsider.com.pl. 

Самые низкие цены зафиксировали в городе Зомбковице-Слёнске, что в Нижнесилезском воеводстве. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляла там около 2704 злотых. Похожие суммы видим в Пщинском повяте Силезского воеводства - 2767 злотых/м2. По цене, за которую в Варшаве можна купить 30-метровую кавалерку (307 770 злотых), в этих повятах можно приобрести жилье общей площадью 111-113 м2, говорится в отчете.

А какова ситуация в сегменте дорогой недвижимости? 6 из 10-ти позиций занимают повяти, расположенные вблизи побережья Балтийского моря. Зато, Варшава занимает лишь 4 позицию - там средняя стоимость м2 составляет 10 259 злотых. 

"Значительно дороже было в Сопоте (16703 злотых / м2) и Славенском повяте (14818 зл / м2), в который входят приморские города Дарлово, Домбки или Ярославец. На третьем месте, сразу перед Варшавой, оказался Татранский повят и такие города, как Закопане или Бялка-Татшанска, где средняя стоимость квадратного метра составляла 12 146 злотых”, - утверждает эксперт Ярослав Садовский. 

В каких воеводствах Польши выгоднее всего покупать недвижимость для сдачи в аренду

Цены на недвижимость в Польше, как на первичном, так и на вторичном рынках, понемногу растут с каждым месяцем. По данным Главного статистического управления Польши (GUS), во II квартале 2021 года они увеличились в среднем на 3,1% по сравнению с I кварталом, и на 8,3% - с ІІ кварталом 2020 года. В течение 12 месяцев быстрее всего росла стоимость квартир в Силезском воеводстве, а уже во втором квартале подорожание наведалось и на рынок недвижимости в Свентокшиском воеводстве, передает businessinsider.com.pl. 

Как мы уже выяснили, в Польше можно приобрести собственную недвижимость даже за 3-4 тысячи злотых за м2. Высокие цены на жилье в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав или Краков, стали причиной не только подорожания стоимости материалов или работы, но и земли, а также из-за высокого спроса.

_GUS

По данным Национального банка Польши, половину спроса на недвижимость составляют инвестиции с целью заработка. Особенно популярным этот вид капиталовложения стал во время пандемии коронавируса. Из-за такой ситуации на рынке цены стали значительно выше, чем во времена, когда поляки покупали квартиры только для того, чтобы там жить. 

Спрос на недвижимость, которую можно сдавать в аренду, растет особенно быстро в тех местах, где высокая стоимость жизни. Там на этой инвестиции можно много заработать. 

Во втором квартале 2021 года цены на недвижимость неожиданно выросли на 4,7% в Свентокшиском воеводстве - там, где стоимость жилья является одной из самых низких в Польше. Медленнее всего цены изменялись в Варминско-Мазурском воеводстве - на 0,9% в течение 4 месяцев. 

Рост цен на недвижимость во втором квартале 2021 года по сравнению с первым кварталом

_{Jacek Frączyk/Business Insider Polska}

По данным GUS, во втором квартале 2021 года стоимость жилья по всей Польше выросло на 3,1% по сравнению с первым кварталом. За год недвижимость подорожала на 8,3%. Это среднее значение динамики цен на первичном (48% веса) и вторичном (52% веса) рынках.

GUS также составил сравнения актуальных данных с данными 2015 года - с тех пор цены выросли в среднем на 45,5%. Из них на первичном рынке - на 33,5%, а на вторичном - на 56,1%. 

В масштабах года цены быстро росли в Силезском воеводстве - аж на 10,2%. Вторую позицию заняло Поморское воеводство, а третью - Нижнесилезское. Лишь в одном регионе страны цены пошли не вверх, а вниз - в Опольском воеводстве. Во втором квартале 2021 года они были на 2% ниже, чем за аналогичный период 2020 года. 

⇒ Читайте также:

Собственная недвижимость в Польше: как менялись цены на протяжении трех последних лет

Путешествия важнее, чем недвижимость: на что поляки чаще всего откладывают деньги

Украинцы - самые частые покупатели недвижимости в Польше среди иностранцев

Главное фото:  Maria Ziegler/Unsplash

• НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ