Цены на недвижимость в крупных городах Польши растут медленнее, чем зарплаты. Исследование

16 Декабря 2021

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в пяти крупнейших городах Польши за последние 15 лет выросла на 12%. В то же время уровень зарплат в этих местностях повысился на 93%. Об этом говорится в отчете "Изменения на рынке недвижимости в Польше", который подготовила консалтинговая компания PwC, пишет businessinsider.com.pl.

Согласно результатам исследования PwC, средняя цена 1 м2 жилья в крупных городах Польши в период с 2007 по 2020 годы выросла на 12% - с 7262 злотых до 8119 злотых. За этот период средняя месячная зарплата в Польше повысилась на 93% – с 3354 зл до 6473 зл.

"Сейчас рынок недвижимости в Польше интенсивно растет. Актуальная ситуация не должна казаться кому-то неожиданной, ведь от предыдущего роста прошло почти 15 лет, а этот рынок характеризуется цикличностью", - утверждает партнер PwC Polska Кинга Бархонь. По мнению эксперта, внешние обстоятельства хоть и отличаются от тех из предыдущих лет, базовые факторы роста остаются похожими.

Как говорится в отчете PwC, по сравнению с соседними странами Европы, цены на жилье в Польше остаются низкими. По подсчетам аналитиков, средняя стоимость 1 м2 недвижимости в выбранных столицах в 2020 году составила:

• 2220 евро в Варшаве;
• 3800 евро в Берлине;
• 4900 евро в Праге;
• 7260 евро в Стокгольме.

“В этом контексте следует, однако, обратить внимание и на покупательную способность денег – в 2020 году покупка 1 м2 квартиры в Варшаве потребовала 1,41 средней зарплаты; 0,88 в Берлине; 2,7 в Праге и 1,73 зарплаты в Стокгольме”, – читаем в отчете. 

⇒ Собственная недвижимость в Польше: как менялись цены на протяжении трех последних лет

_{Naomi Hébert on Unsplash}

В Польше жилье арендует почти 15% жителей

По данным экспертов PwC, только 14,4% поляков живут в арендованных квартирах. Это значительно более низкий показатель, чем средний среди всех стран ЕС. Вероятно, ситуацию изменит развитие рынка так называемого институционального найма, а также открытие в Польше специализированных фондов. Более безопасная и прозрачная процедура аренды квартир может привлечь поляков именно к такому образу жизни. 

"Сейчас Польша оказалась в очень специфической экономической ситуации. Пандемический кризис продолжается, но экономический рост заметно ускоряется. Необычная ситуация вызвала необычную монетарную политику с очень низкими процентными ставками, несмотря на рост инфляции. Для части поляков дешевый кредит и перспективы повышения заработков – это шанс для покупки собственного дома. Для других это возможность перевести сбережения с убыточных банковских вкладов в квартиры, которые продолжают дорожать", - утверждает главный экономический советник PwC Polska профессор Витольд Орловский. 

По словам авторов отчета, в будущем мы можем ощутить охлаждение польского рынка недвижимости из-за изменений, введенных Польским Ладом, и потенциального резкого повышения процентных ставок. В то же время, развитие сектора PRS (Private Rented Sector) может дополнительно стимулировать поляков арендовать, а не покупать квартиры.

Эксперты PwC добавили, что стремление Польши присоединиться к более богатым странам Европейского Союза в долгосрочной перспективе приведет к дальнейшему росту цен на жилье.

⇒ Читайте также:

Где в Польше самая дешевая и самая дорогая недвижимость

Как отличаются цены на вторичном и первичном рынке жилья в Польше

Сколько времени придется экономить на "кавалерку" в разных городах Польши

Главное фото:  Étienne Beauregard-Riverin on Unsplash

• НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ