Возникли вопросы? Пишите: vsetutpl.info@gmail.com
На протяжении марта-апреля 2020 года из-за пандемии коронавируса и строгих карантинных ограничений из Польши в Украину вернулось не менее 160 тыс. украинцев. Об этом свидетельствуют данные Главного статистического управления Польши (GUS). Кроме этого, студенты польских вузов были вынуждены перейти на дистанционное обучение, работники отказаться от командировок, а туристы - от путешествий даже внутри страны.
Такое своеобразное "замирание" привычного ритма жизни повлияло на рынок недвижимости в Польше. Так, из-за резкого уменьшения спроса стоимость аренды жилья в польских городах снизилась по сравнению с февралем 2020 году в среднем на 3%, говорится в отчете Expander i Rentier.io. По мнению экспертов, приобрести собственную квартиру в Польше сейчас выгоднее, чем арендовать ее на протяжении длительного времени.
На протяжении последних трех месяцев цены на аренду квартир в Польше снизились в 11 из 15 городов. Так, сейчас в Ченстохове можно арендовать жилье почти на 10% дешевле, чем в начале 2020 года.
"Цены снизились в диапазоне от -9% в Ченстохове до -1% в Катовицах. Ситуация почти не изменилась в Гдыне, Лодзи и Сосновке. А вот повышение стоимости аренды квартиры мы заметили только в Торуни (+ 7%). В большинстве городов, участвовавших в исследовании, стоимость аренды уменьшилась в среднем на 3%", - говорится в отчете экспертов по недвижимости.
Как свидетельствуют данные из таблицы ниже, самая дорогая недвижимость в Польше - в Варшаве. За аренду 1 кв.м. жилой площади в польской столице заплатим до 55 злотых. То есть, арендовать однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв.м. в Варшаве можно за 1650 злотых, а трехкомнатную на 70 кв.м. - по 3850 злотых. Интересно, что по сравнению с февралем 2020 года цены снизились аж на 6%, однако по сравнению с маем 2019 года - выросли на 3%.
Следующий город в рейтинге - Гданьск. Там за аренду 1 кв.м. квартиры нужно заплатить 45 злотых. Это на 4% меньше по сравнению с зимой, и на 1% меньше, чем весной 2019 года.
А на третьем месте оказался Вроцлав. Там за аренду одного квадратного метра заплатим 43 злотых. Сразу за ним следует Краков - 42 злотых/кв.м., Гдыня - 39 злотых/кв.м. и Катовице - 38 злотых/кв.м.
По мнению экспертов, причина такой ситуации на рынке - коронавирусной кризис и карантин. Именно эти факторы способствовали снижению спроса на кратко- и долгосрочную аренду квартир в Польше:
"Студенты освободили арендованные квартиры, поскольку перешли на отдаленное обучения. Замена непосредственных бизнес-встреч на телеконференции ограничила служебные поездки. Только в популярных среди туристов местах аренда все еще достаточно востребована - поляки стали охотнее проводить отпуск в своей стране и предпочитают частные апартаменты вместо гостиниц".
Специалисты Expander i Rentier.io также отметили, что в связи со снижением процентных ставок по кредитам с февраля 2020 года в Польше на 10-12% снизились ипотечные взносы.
"А если добавим еще и низкую стоимость покупки квартиры, то общее снижение уровня ипотечных взносов может быть больше, чем 20%. Поэтому, с точки зрения затрат, покупка собственной квартиры в Польше более выгодна, чем долгосрочная аренда. Стоимость аренды является в среднем на 21% выше, чем составляет ипотечный взнос", - объясняют эксперты.
Специалисты также обратили внимание на то, что взять кредит на собственное жилье в Польше не так просто, как арендовать квартиру.
"Сейчас довольно трудно получить жилье в кредит. Большинство банков требуют, чтобы получатели кредита сразу владели суммой, что равнялась бы по меньшей мере 20 процентам от собственного вклада. Усилили также критерии, связанные с источниками дохода. С такими проблемами не сталкиваются те, кто планирует арендовать жилье в Польше. Хотя в начале также нужно заплатить страховой депозит, но эта сумма значительно ниже, чем собственный вклад. Никто, скорее всего, нам не откажет в аренде квартиры, если мы ведем свой бизнес или получаем доход на основании гражданско-правового договора. Однако, если вы хотите взять кредит на жилье, это может оказаться проблемой".
Авторы отчета Expander и Rentier.io заключили, что чем дольше продлится эпидемия, тем больший урон будут нести владельцы пустых квартир на аренду.
⇒ Читайте также:
Бум недвижимости в Польше. Актуальные цены и тенденции в 2020 году
28 Апреля 2023
В 2022 году иностранные граждане приобрели у Польши рекордное количество квартир. Самый большой спрос на местном рынке недвижимости создали граждане Украины.
30 Марта 2023
Недвижимость в крупнейших городах Польши продолжает дорожать. Сейчас найти квартиру в Кракове, Вроцлаве или Катовице по цене ниже 10 тыс. зл за м2 становится все более сложной задачей.
22 Февраля 2023
Несмотря на застой на рынке недвижимости в Польше, квартиры не дешевеют настолько, как того хотелось бы покупателям. Если посмотреть на цены в крупнейших городах Польши, то средняя стоимость недвижимости в январе 2023 года по сравнению с аналогичным перио
25 Января 2023
За последние 12 месяцев в Польше было построено рекордное с 1979 года количество квартир. Однако это достижение произошло одновременно с самым серьезным экономическим спадом сектора жилищного строительства за несколько лет.
04 Ноября 2022
Аренда квартиры в Польше в сентябре 2022 года подорожала на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в отчете агентств Expander и Rentier.io.
04 Октября 2022
В Гдыне, Белостоке и Сопоте стоимость аренды квартир только за первое полугодие 2022 года выросла соответственно на 40, 38 и 36% по сравнению с предыдущим полугодием.
Коментарі