Зростає вартість нерухомості у великих містах Польщі. Актуальні ціни

22 Жовтня 2019

Попит на купівлю та оренду нерухомості в Польщі серед українців продовжує рости, а разом з тим підвищуються й ціни на квартири як на первинному, так і на вторинному ринках сусідньої країни. Особливо відчутним є підвищення цін у великих містах, таких як Варшава, Краків та Ґданськ. 

За даними, нещодавно опублікованими у спеціальному звіті експертів Expander i Rentier.io, у третьому кварталі 2019 року значно зросли ціни на квартири у майже всіх великих містах Польщі. 

Так, у порівнянні з 2018 роком вартість помешкань площею до 35 квадратних метрів, а також від 35 до 60 кв.м. збільшилась на 13%, у той час як ціни на квартири площею понад 60 квадратних метрів зросли аж на 15%. 

У порівнянні з другим кварталом 2019 року, квартири з малою площею подорожчали на 2,2%, з середньою - на 1,5%, а великі помешкання - на 3,5%. Тим не менше, автори звіту вважають, що попит на великі квартири площею більш ніж 60 квадратів в Польщі тільки зростатиме.

Актуальні ціни на нерухомість у Польщі станом на 2019 рік

У рейтингу великих міст найдорожчою стабільно залишається столиця - середня вартість квадратного метра у Варшаві становить 11 444 зл. у випадку квартир, загальною площею до 35 квадратних метрів; 9 900 зл. за кв. м. помешкання з загальною площею 35-60 квадратів, та 9 608 зл. за квадратний метр великих квартир.

На другому місці є Ґданськ, де середня вартість квадратного метра малого помешкання складає 9 800 зл.; середнього - 8 395 зл.; великого - 8 984 зл., а на третьому - Краків (9 545 зл. за квадратний метр малого помешкання; 7 805 зл. за середнє помешкання та 7 786 зл. за велике). 

Серед великих польських міст, які брали до уваги автори звіту, найдешевшу нерухомість пропонує Ченстохова та Лодзь. Там середня вартість квадратного метра невеликого житла становить 4 762 зл. та 5 755 зл. відповідно.

_{Середні ціни, вказані в таблиці, були обчислені на основі аналізу 94123 оголошень про продаж, доступних в Інтернеті в третьому кварталі поточного року. Джерело: звіт Expander i Rentier.io.} 

Середня вартість квартир у польських містах у ІІ кварталі 2019 року

Тривалий ріст цін на нерухомість у Польщі, як на первинному, так і на вторинному ринках, зафіксував у своєму звіті Національний Банк Польщі ще у другому кварталі 2019 року. За даними фінустанови, у цей період середня вартість квадратного метра нового помешкання у семи великих польських містах (Варшава, Краків, Познань, Лодзь, Вроцлав, Ґдиня та Ґданськ) становила близько 8 294 злотих. 

Так, найдорожчими у другому кварталі цього року були квартири у новобудовах Варшави (9 591 зл. за кв. м.), Ґдині (9 071 зл./кв.м.) та Ґданська (9 033 зл./кв.м.). Більш лояльні ціни на нову нерухомість пропонують, натомість, у Кракові (7 968 зл./кв.м.), Вроцлаві (7 636 зл./кв.м.) та Познані (7 228 зл./кв.м.). У Лодзі середня вартість квадратного метра нового помешкання ще демократичніша - 6 010 злотих.

У випадку десяти інших великих польських міст (Білосток, Бидгощ, Катовіце, Кельце, Люблін, Ольштин, Ополе, Жешув, Щецін та Зелена Гура), у другому кварталі 2019 року квадратний метр коштував в середньому 5 974 злотих, що на 74 злотих дорожче, ніж за попередні чотири місяці. 

Ціни на квартири у Польщі на вторинному ринку (станом на ІІ квартал 2019 р.)

Як повідомив Національний Банк Польщі, у другому кварталі цього року на вторинному ринку таких міст, як Варшава, Краків, Познань, Лодзь, Вроцлав, Ґдиня та Ґданськ, квадратний метр квартири коштував 8 718 злотих, порівняно з 8 509 злотих у першому кварталі. 

А у десяти інших великих містах Польщі ціна за метр квадратний становила 5 364 злотих. Для порівняння, у попередньому кварталі вартість була дещо нижчою - 5 252 злотих. 

Цікаво, що за даними центрального банку Польщі, у другому кварталі 2019 року в країні було введено в експлуатацію та розпочато будівництво "історичної" кількості квартир. Так, у попередні чотири місяці було добудовано близько 47,3 тис. квартир, що на 9,3 тис. більше, ніж у другому кварталі 2018 року. Крім цього, 
у другому кварталі поточного року розпочато будівництво близько 61,5 тис. квартир, що приблизно на 4,2 тис. менше порівняно з аналогічним періодом минулого року та на 7,6 тис. більше ніж у попередньому кварталі. 

Польські банки також зафіксували збільшення попиту на помешкання в кредит. Як повідомив НБП, загальна вартість наданих житлових кредитів у другому кварталі 2019 року становила приблизно 14,7 мільярда злотих і була вища на 23,5% у порівнянні з попереднім кварталом та вище на 12,5% порівняно з другим кварталом 2018 року.

⇒Читайте також:

Нерухомість в Польщі. Ціни

Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та в інших країнах Європи

Скільки коштує місяць проживання в Польщі

• НЕРУХОМІСТЬ В ПОЛЬЩІ