Приєднуйтесь до нас у Facebook та будьте в курсі всіх оновлень.
Мені вже подобається VseTutPlПереглядаючи наш сайт, ви погоджуєтеся на використання cookie-файлів. Ми застосовуємо їх, щоб покращити якість сторінок, вони допомагають нам оцінити ваші потреби (допомагають в зборі статистики), а також допомагають нашим партнерам розміщувати правильний контент для вас з використанням нашого сервісу. Щоб дізнатися більше про Cookies, будь ласка, натисніть тут.
ПогоджуюсьПопит на купівлю та оренду нерухомості в Польщі серед українців продовжує рости, а разом з тим підвищуються й ціни на квартири як на первинному, так і на вторинному ринках сусідньої країни. Особливо відчутним є підвищення цін у великих містах, таких як Варшава, Краків та Ґданськ.
За даними, нещодавно опублікованими у спеціальному звіті експертів Expander i Rentier.io, у третьому кварталі 2019 року значно зросли ціни на квартири у майже всіх великих містах Польщі.
Так, у порівнянні з 2018 роком вартість помешкань площею до 35 квадратних метрів, а також від 35 до 60 кв.м. збільшилась на 13%, у той час як ціни на квартири площею понад 60 квадратних метрів зросли аж на 15%.
У порівнянні з другим кварталом 2019 року, квартири з малою площею подорожчали на 2,2%, з середньою - на 1,5%, а великі помешкання - на 3,5%. Тим не менше, автори звіту вважають, що попит на великі квартири площею більш ніж 60 квадратів в Польщі тільки зростатиме.
У рейтингу великих міст найдорожчою стабільно залишається столиця - середня вартість квадратного метра у Варшаві становить 11 444 зл. у випадку квартир, загальною площею до 35 квадратних метрів; 9 900 зл. за кв. м. помешкання з загальною площею 35-60 квадратів, та 9 608 зл. за квадратний метр великих квартир.
На другому місці є Ґданськ, де середня вартість квадратного метра малого помешкання складає 9 800 зл.; середнього - 8 395 зл.; великого - 8 984 зл., а на третьому - Краків (9 545 зл. за квадратний метр малого помешкання; 7 805 зл. за середнє помешкання та 7 786 зл. за велике).
Серед великих польських міст, які брали до уваги автори звіту, найдешевшу нерухомість пропонує Ченстохова та Лодзь. Там середня вартість квадратного метра невеликого житла становить 4 762 зл. та 5 755 зл. відповідно.
Місто | Середня ціна за кв.м. для малих помешкань (<35 кв. м.) в зл. | Середня ціна за кв.м. для середніх помешкань (35-60 кв.м.) в зл. | Середня ціна за кв.м. для великих помешкань (>60 кв.м.) в зл. |
Білосток | 6 860 | 5 956 | 5 299 |
Бидгощ | 6 330 | 5 724 | 5 689 |
Ченстохова | 4 762 | 4 446 | 4 574 |
Ґданськ | 9 800 | 8 395 | 8 984 |
Ґдиня | 8 450 | 7 613 | 8 655 |
Катовіце | 6 619 | 5 850 | 5 900 |
Краків | 9 545 | 7 805 | 7 786 |
Люблін | 6 758 | 6 050 | 5 726 |
Лодзь | 5 755 | 5 327 | 5 278 |
Познань | 7 969 | 7 000 | 6 481 |
Щецін | 7 050 | 6 182 | 5 581 |
Торунь | 6 949 | 5 925 | 5 599 |
Варшава | 11 444 | 9 900 | 9 608 |
Вроцлав | 9 058 | 7 517 | 6 856 |
Середні ціни, вказані в таблиці, були обчислені на основі аналізу 94123 оголошень про продаж, доступних в Інтернеті в третьому кварталі поточного року. Джерело: звіт Expander i Rentier.io.
Тривалий ріст цін на нерухомість у Польщі, як на первинному, так і на вторинному ринках, зафіксував у своєму звіті Національний Банк Польщі ще у другому кварталі 2019 року. За даними фінустанови, у цей період середня вартість квадратного метра нового помешкання у семи великих польських містах (Варшава, Краків, Познань, Лодзь, Вроцлав, Ґдиня та Ґданськ) становила близько 8 294 злотих.
Так, найдорожчими у другому кварталі цього року були квартири у новобудовах Варшави (9 591 зл. за кв. м.), Ґдині (9 071 зл./кв.м.) та Ґданська (9 033 зл./кв.м.). Більш лояльні ціни на нову нерухомість пропонують, натомість, у Кракові (7 968 зл./кв.м.), Вроцлаві (7 636 зл./кв.м.) та Познані (7 228 зл./кв.м.). У Лодзі середня вартість квадратного метра нового помешкання ще демократичніша - 6 010 злотих.
У випадку десяти інших великих польських міст (Білосток, Бидгощ, Катовіце, Кельце, Люблін, Ольштин, Ополе, Жешув, Щецін та Зелена Гура), у другому кварталі 2019 року квадратний метр коштував в середньому 5 974 злотих, що на 74 злотих дорожче, ніж за попередні чотири місяці.
Як повідомив Національний Банк Польщі, у другому кварталі цього року на вторинному ринку таких міст, як Варшава, Краків, Познань, Лодзь, Вроцлав, Ґдиня та Ґданськ, квадратний метр квартири коштував 8 718 злотих, порівняно з 8 509 злотих у першому кварталі.
А у десяти інших великих містах Польщі ціна за метр квадратний становила 5 364 злотих. Для порівняння, у попередньому кварталі вартість була дещо нижчою - 5 252 злотих.
Цікаво, що за даними центрального банку Польщі, у другому кварталі 2019 року в країні було введено в експлуатацію та розпочато будівництво "історичної" кількості квартир. Так, у попередні чотири місяці було добудовано близько 47,3 тис. квартир, що на 9,3 тис. більше, ніж у другому кварталі 2018 року. Крім цього,
у другому кварталі поточного року розпочато будівництво близько 61,5 тис. квартир, що приблизно на 4,2 тис. менше порівняно з аналогічним періодом минулого року та на 7,6 тис. більше ніж у попередньому кварталі.
Польські банки також зафіксували збільшення попиту на помешкання в кредит. Як повідомив НБП, загальна вартість наданих житлових кредитів у другому кварталі 2019 року становила приблизно 14,7 мільярда злотих і була вища на 23,5% у порівнянні з попереднім кварталом та вище на 12,5% порівняно з другим кварталом 2018 року.
⇒Читайте також:
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та в інших країнах Європи
Протягом тривалого часу ціни на нерухомість у Польщі, особливо у великих містах, зростали дуже динамічно. Не в останню чергу це було пов’язано із напливом українських біженців, які рятувались у сусідній країні від російської агресії.
Зараз у Польщі вперше в історії проживає понад 41 мільйон людей. Це сталося через масову міграцію біженців з України, вважають експерти Дослідницько-аналітичного центру Союзу польських метрополій.
З точки зору метражу українці купили в Польщі у 2021 році більше квартир, ніж сукупно громадяни 16-ти інших країн, зокрема Німеччини, Білорусі, росії, Італії, Франції та Великої Британії.
Польща прагне заручитись фінансовою підтримкою Євросоюзу та започаткувати державну програму з будівництва житла для біженців з України.
За останні два тижні у Польщі різко подорожчала вартість оренди нерухомості. У багатьох містах ставки зросли більше, ніж за весь попередній рік. Так, у Кракові зафіксували подорожчання на рівні 26%, а у Вроцлаві - на 33%.
На купівлю власної квартири середньостатистичний поляк витратить стільки ж грошей, скільки й на її оренду впродовж 23 років – свідчать дані порталу Numbeo. Так буде щонайменше доти, поки не зміниться вартість оренди нерухомості в європейських столицях.
Коментарі